楼市或出大变革:这位大佬入手,要3年末失1500家房地产公司

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源头:每天说钱(liuxb0929)、21金融圈

昔日,杭州一楼盘开售日现场情况的视频传出,又把小编吓到了!这那边是买房,连大门都被挤倒,分明是丧尸围城啊!

▲视频:杭州某楼盘收盘 场面震撼

在视频中,当任务职员预备开门让众买家入场时,在场外的买家已急不及待,争相奔驰入场。

高兴地买房人们推挤、奔驰,恐怕比他人晚一步的样子堪比《釜山行》避祸,令人震惊!

如今神州抢房潮最新进展:

南线:沿长江西进,顺次漫过上海、苏州、南京、合肥、武汉,并激活杭州、无锡,已杀至长沙、成都南城。

北线:沿铁道西进,顺次碾过北京、天津、郑州,并激活济南、石家庄。

重庆市长黄奇帆终于入手了!

据法制日报、央广网等多家媒体报道,重庆市长黄奇帆9月22日在“2016市场监督办实际坛”上表现,重庆将在将来3年封闭1500家房地产公司!

为了让读者更好理解黄奇帆的原意,下面引述他的几段发言:

发言精选:

黄奇帆在会上表现,企业有生有逝世、有进有出,是现代市场经济的普通规律。实行注册资源认缴制,推进注册便当化,营建了宽松的市场准入情况,但在宽进的同时,一定要跟进“严出”。

“做到该出的必需出、及时出,不然只进不出,也会扰乱市场次序,招致良好劣汰的市场规律变形走样,事中事后的监禁会呈现法不责众、形同虚设。”在此方面,黄奇帆以为,起主要加快去除有效的企业供给,刚强去除过剩产能、库存和僵尸企业,让僵尸企业、空壳企业“入土为安”,严把工商注销年报审验的关隘。

在他看来,以后的重点应放在工商查验中的空壳公司、房地产开辟企业中的僵尸企业、理财类的投资咨询公司、互联网经济中的P2P众筹企业,包括那些私募基金中的没有实际资金投入的私募公司。

“这些在理想中都是存在的。” 黄奇帆举例说,比如,房地产开辟企业,中国事天下最多的,如今天下约莫有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,均匀每万人就有一家房地产公司,或许说,均匀每三千户住民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年,构成了3100个房地产公司,全市人口3100万人,也是均匀每万人一个公司。”

黄奇帆引见,客岁底,重庆市工商局算了一笔账,这3100个房地产公司中,排名前500的公司客岁制造、贩卖的屋子,95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司的全部“产出”,只占全部房地产市场份额的5%。可以说,实际上便是空壳。

“这些空壳公司在情势好时,会乱集资搞房地产,而在情势差时,就会资金链断裂,从而成为社会不波动的源头。” 他说。

黄奇帆透露,在掌握了这一情况后,重庆市当局曾经下决计,从今年末尾三年内,每年封闭500家房地产公司,3年末失1500个。“房地产的供给侧构造性变革,企业的空间也是个该控制的事。”他说。

P2P平台金融业监禁应设门槛

黄奇帆以为,美满市场监禁体系,要分门别类深化商事制度变革,对大资源、高杠杆的金融业,触及百姓切身长处的群众效力业,触及群众安全的企业,其市场准入,都应设有需要门槛;对普通工商企业“先照后证”的同时,则需求订定负面清单作为事中事后监禁的根据。

比如近两年,我国呈现了一批“一行三会”不审批的、不给证的类金融企业,呈现了2000多家P2P平台。“美国人搞了20年的P2P,天下只要7个;英国人发明白P2P,如今也只要10个;我们怎样就能在两三年内,一下子就冒出近3000个、集资了几万亿?”

黄奇帆说,如今这2000多家P2P平台形成的是上万亿的坏账,并且P2P坏账比银行坏账要严峻得多。银行坏账一万亿,可以只触及几百家企业,而P2P坏账一万亿,可以均匀一个老百姓10万,就会触及一千万人,可以招致社会的不波动。

“以是,金融类企业一定要‘一行三会’管起来,谁审批谁监禁,谁家孩子谁家抱,不克不及把这个责任都推到中央、推给工商部分。”

黄奇帆以为,金融、触及群众效力的教诲、触及社会安全的易燃易爆,这三类企业还是要先证后照,并且有关部分终身担任。而关于除此之外的普通性企业,都应该实行先照后证,尽管即使简化手续。

“但是简化以后,在其拿照的那一天,就应该告知企业负面清单,也便是你这个企业什么事不克不及干。”黄奇帆说,所谓事中事后监禁,监禁什么?便是监禁负面清单,如许事中事后监禁就有了条件和根据。假如企业发生的时分没有负面清单,事中事后监禁就几乎会流于方式。

黄奇帆同时夸张,负面清单不克不及太宏大,让人记都记不住,“三大规律八项留意,很复杂的,几分钟就能讲清。”

竞拍地皮资金源头须防印子钱

黄奇帆以为,美满市场监禁体系,还要强化市场危害防控,经过树立市场准入监测预警机制,对外地十分投资、行业十分变革、法人设创新常会合等情况中断监控,有效中断虚假注册、合法集资等市场危害。

他指出,商事制度变革后,市场准入门槛大幅低落,一些合法分子也可以趁火打劫,从事守法活动,而市场准入危害,也必定有所添加。因此,只要对市场准入危害提早预警,早日防控,才干低落事中事后监禁的压力。

“比如,我们国有地皮部分在中断地皮开辟招招标时,一拍可以拍出一平方米3万、5万,那么这个屋子建起来之后一定就会变成一平方米8万、10万,由于普通房价都是地价的两到三倍。题目是,买地皮的房地产商的资金源头,真实是要预警的。”

在此方面,据黄奇帆引见,重庆如今实行的一项制度是:任何房地产商参加拍卖地皮,都要对其资金源头中断考核,只需一经查实是资金源头中触及印子钱,就取消其竞拍资历,如许就可以避免很多题目的发作。

“比如说一块地拍了20亿、30亿的资金,假如你的资金源头100%是信托资金,那么其面前便是15%的利钱。假如你的资金源头是印子钱,那么20亿的地价,5年后就可以会变成50亿,你把屋子建起来后,50亿就会变成100亿。其后果便是,这个屋子要么坏账,要么资金链断裂,要么便是不良炒作,房价炒到天上去。”

除此之外,对异地十分投资、行业十分坚定、法人设创新常会合的情况,也要及时预警。

比如投资咨询公司。黄奇帆引见,几年前,重庆市工商局发明,短短几个月内,该市忽然添加了3000多个投资咨询公司,而这3000个公司的注册人,都会合来自于某个省、某个市下的某个乡。

针对这一跨地区会合十分景象,重庆市工商局立即展开察看,后果理解到一件“奇特的事”,据注册者交代:外地来了一个培训班,培训三堂课,教村民们怎样注册投资咨询类公司,然后打着银行的招牌到市内去摆咨询摊,让老百姓以为仿佛是银行在中断便民效力,而在老百姓稀里懵懂上当上当,中断投资理财后,这些人就卷款跑路。以是他一集团就来注册几个公司,打一枪换一个中央。

黄奇帆表现,“我们在理解到这些情况后,就把这3000个公司统统注销了。” 

黄奇帆还透露,在地皮拍卖中,重庆实行了一项制度:任何房地产商参加拍卖地皮,都要对其资金源头中断考核,只需一经查实是资金源头中触及印子钱,就取消其竞拍资历,如许就可以避免很多题目的发作。

黄奇帆被媒体称为“中国最懂金融的市长”,他的见解不断遭到媒体的注意。

今年3月天下两会时期,面对一线都市楼市的火爆,黄奇帆曾提出了两点见解:第一,首付贷是房价疯涨的紧张推手;第二,假如用加杠杆的方法为楼市去库存,跟中央肉体是背道而驰的,会给经济带来宏大危害。

随后,有关方面抑制了首付贷。5月9日“声威人士”在人民日报上就经济情势宣布见解,此中谈到楼市的时分,见解跟黄奇帆的见解十分接近。

黄奇帆的发言,释放多重信号:

1、随着房价时时攀升,办理层对楼市的担忧在上升。但从抢手二线都市出台的调控步伐来看,中央当局广泛不肯意让楼市敏捷冷上去。这两种抵牾的心态同时存在,互相交错。但理性派官员的见解,将逐步占下风,天下性的政策调控大约正在酝酿。最迟来岁1月,楼市将有分明的降温。

2、开辟商的确到了做减法的时分,天下13万家房地产公司,每三千户住民就有一个,这的确太夸张了。要么吞并、要么转型、要么变成空壳公司,要么注销,这是将来的偏向。小的房企,将由于没有范围优势逐步沦为项目公司,终极消失。

如今央企的房地产企业在吞并,官方的大房企(比如恒大和万科)也在吞并,不做大,只能等着被人收买,或许逝世亡。

3、重庆楼市供给量十分大,人口增长普通,以是这个都市房价下跌不太分明。从投资角度看,至少三五年内服从不会太高。

4、北、上、深楼市正在接近“美元顶”,也便是说在将来三五年之内,以美元计价可以不会有太大涨幅了。能否会呈现“人民币顶”,关键看政策、货币供给量和利率。四序度,人民币升值压力会比较大。

5、立刻到来的四序度,大约是比较保守的炒房客低落杠杆的最后机遇,假如踌躇或许持续加杠杆,很有可以被薅羊毛。如今抢手都市这种疯涨态势,很难持续到12月以后。民意正末尾影响政策,黄奇帆的发言,可以看做是一个信号。

重庆房价垫底经济却增速第一

黄奇帆陪伴库克欣赏苹果店

重庆客岁上半年GDP增速11%领跑天下,这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与产业制造业的高速增长密不行分。在实体制造业高速展开的同时,重庆的楼市对峙较为颠簸的态势,均匀房价为6942元/平方米。

这个国度,最紧张的不是屋子,而是能推进民族前行的实体经济和有数为此妥协的企业家和职工;在一个宏大民族前行的汗青进程中,起决议作用的不是屋子,而是民生,而是百姓苦楚,是民意,是民族凝结力!

因此,网友纷繁表现:重庆人都应该感激黄奇帆!

这都归功于黄奇帆的金融功力:

黄奇帆的经济学头脑:喜好实业,去杠杆,慎重金融。假如我们仔细研读黄奇帆市长数次地了局合的发言,结合他在重庆推行的一系列变革。就发明他的确是懂经济的能手,并且头脑缜密独到,实行力强。

今年3月,黄奇帆宣布对楼市见解:

假如用加杠杆的方法去库存,会给经济带来宏大危害。美国次贷危殆源头便是零首付,房价也就呆头呆脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和客岁股市高杠杆形成的3000点到5000点的后果是一样的。

今天,海通微观分析师姜高出了一份报告,验证了黄奇帆的说法:

现住民杠杆率已接近美国07年汗青峰值,中国住民购房或已将杠杆用到极限,16年或是中国地产市场的汗青大顶!

由于房市体量更大,扳连面更广,加上房贷游戏规矩、危害识别和监禁上的缺乏,对百姓经济和广大人民群众形成的危害会更大,尤其是银行的坏账危害。以是假如这波房地产加杠杆玩砸了,就会让你看看什么叫做真正的零碎性危害!

告诉你一个纷比方样的黄奇帆

黄奇帆看中国股市。他曾表现:“股市的调控出牌的次序打乱了,大家就会输。”而如今股灾,正印证了黄奇帆的见解。

黄奇帆关于证券市场的熟习程度远远跨越很多纸上谈兵的父母官员。它以为在90年代初,为了处理国有企业困难,中央和中央的联手包装了少量的渣滓公司上市。事前是把最烂最渣滓的公司包装上市,美其名曰国企脱危解困。

黄奇帆看金融。它以为金融的本质真实便是三句话,这三句话曾在网上广为传播:

一、为有钱人理财,为缺钱人融资;

二、信誉、信誉、信誉,杠杆、杠杆、杠杆,危害、危害、危害,实际上就三个词“信誉”、“杠杆”、“危害”;

三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业,它是为实体经济效力的,金融假如不为实体经济效力,就没有魂魄,便是毫故意义的泡沫。在这个意义上,金融业便是效力业。

中国经济学家张五常曾评价黄奇帆有三个长处:

其一,奇帆的想象比较有零碎,也比较明晰。

其二是他做出来的有大气。

其三最紧张:遇到困难他能想出处理的妙方。

很多传统官员每每还留恋在传统的头脑形式中,而中国经济的创新又急迫需求与之相共同体制创新。制度创新应该先从人才的选拔和任用做起,必需大胆的任命人才,冲破传统的人才选拔体制,形形色色降人才,中国经济才干完成下一次奔腾!

源头:每天说钱(liuxb0929)、21金融圈

本文编辑:钟艳蓉

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